ベランダ防水のトップコートはいつ塗り替える？劣化サインと点検の目安

ベランダの床を見て、

「色が少し薄くなってきた」
「表面が古くなってきたけど、そろそろ塗り替えた方がいい？」

と気になることはありませんか？

ベランダの防水には、雨水の浸入を防ぐ防水層と、その表面を保護するトップコートがあります。

トップコートは、紫外線や歩行による摩耗などから防水層を保護する仕上げ材です。

塗り替え時期は年数だけで決めない

トップコートは、5年前後をひとつの点検目安として考えることがあります。

ただし、これは必ず5年で塗り替えるという意味ではありません。

日当たりの強さやベランダを歩く頻度、排水状況、使用されている防水工法、これまでの施工内容などによって劣化の進み方は異なります。

そのため、年数だけで判断せず、床の状態と合わせて確認することが大切です。

確認したいトップコートの劣化サイン

次のような変化が見られたら、ベランダの状態を確認するきっかけになります。

・色あせ
・ツヤがなくなってきた
・表面に細かなひびがある
・白っぽく粉をふいている
・部分的に剥がれている

表面のトップコートが劣化していても、防水層自体に大きな問題がなければ、トップコートの塗り直しで対応できる場合があります。

ただし、ひび割れなどは表面だけのものとは限らないため、状態を確認することが重要です。

トップコートだけでは対応できないことも

次のような症状がある場合は、トップコートだけでなく、防水層や下地まで確認した方がよいケースがあります。

・大きなひび割れがある
・広い範囲で剥がれている
・膨れや浮きが見られる
・床に気になる沈みや変化がある

こうした症状があるからといって、防水層の傷みが必ずあるとは限りませんが、表面だけの塗り替えで対応できるか判断するためにも点検が必要です。

また、FRP防水やウレタン防水など、工法によって適したメンテナンス方法が異なる場合があります。

ベランダ防水は表面だけで判断しない

ベランダのメンテナンスでは、「トップコートが古くなったから塗り直す」と単純に考えるのではなく、トップコート・防水層・下地の状態を確認することが大切です。

年数が経っている場合や気になる症状がある場合は、まず現在の状態を確認して、必要なメンテナンスを検討しましょう。

まとめ

ベランダ防水のトップコートは、5年前後をひとつの点検目安としながら、色あせやひび割れ、剥がれなどの状態も確認して塗り替え時期を判断することが大切です。

表面の劣化だけならトップコートの塗り直しで対応できる場合がありますが、症状によっては防水層や下地まで確認が必要になることもあります。

ペイントホームズでは、ベランダの表面だけでなく、防水層などの状態も確認しながら、必要なメンテナンスをご案内しています。

ベランダの劣化や防水について気になる症状があれば、お近くのペイントホームズまでお気軽にご相談ください。