ベランダ防水のトップコートはいつ塗り替える？劣化サインと点検の目安

ベランダの床を見て、

「色が少し薄くなってきた」
「表面が古くなってきたけど、そろそろ塗り替えた方がいい？」

と気になることはありませんか？

ベランダの防水には、雨水の浸入を防ぐ防水層と、その表面を保護するトップコートがあります。

トップコートは、紫外線や歩行による摩耗などから防水層を保護する仕上げ材です。

塗り替え時期は年数だけで決めない

トップコートは、5年前後をひとつの点検目安として考えることがあります。

これは、トップコートが日々紫外線や雨風にさらされ、人が歩くことで少しずつ摩耗するためです。時間が経つにつれて、表面の保護機能が低下したり、色あせやツヤの低下などの変化が見られたりすることがあります。

ただし、5年経過したら必ず塗り替えが必要という意味ではありません。

日当たりの強さやベランダを歩く頻度、排水状況、使用されている防水工法、これまでの施工内容などによって劣化の進み方は異なります。

そのため、5年前後をひとつの区切りとして状態を確認し、年数だけでなく床の劣化状況と合わせて塗り替え時期を判断することが大切です。

確認したいトップコートの劣化サイン

次のような変化が見られたら、ベランダの状態を確認するきっかけになります。

・色あせ
・ツヤがなくなってきた
・表面に細かなひびがある
・白っぽく粉をふいている
・部分的に剥がれている

表面のトップコートが劣化していても、防水層自体に大きな問題がなければ、トップコートの塗り直しで対応できる場合があります。

ただし、ひび割れなどは表面だけのものとは限らないため、状態を確認することが重要です。

トップコートだけでは対応できないことも

次のような症状がある場合は、トップコートだけでなく、防水層や下地まで確認した方がよいケースがあります。

・大きなひび割れがある
・広い範囲で剥がれている
・膨れや浮きが見られる
・床に気になる沈みや変化がある

こうした症状があるからといって、防水層の傷みが必ずあるとは限りませんが、表面だけの塗り替えで対応できるか判断するためにも点検が必要です。

また、FRP防水やウレタン防水など、工法によって適したメンテナンス方法が異なる場合があります。

ベランダ防水は表面だけで判断しない

ベランダのメンテナンスでは、「トップコートが古くなったから塗り直す」と単純に考えるのではなく、トップコート・防水層・下地の状態を確認することが大切です。

特に5年前後経過している場合は、劣化が目立っていなくても一度状態を確認しておくと安心です。

年数が経っている場合や気になる症状がある場合は、まず現在の状態を確認して、必要なメンテナンスを検討しましょう。

まとめ

ベランダ防水のトップコートは、紫外線や雨風、歩行による摩耗などによって少しずつ劣化します。そのため、5年前後をひとつの点検目安として、色あせやひび割れ、剥がれなどの状態も確認しながら塗り替え時期を判断することが大切です。

表面の劣化だけならトップコートの塗り直しで対応できる場合がありますが、症状によっては防水層や下地まで確認が必要になることもあります。

ペイントホームズでは、ベランダの表面だけでなく、防水層などの状態も確認しながら、必要なメンテナンスをご案内しています。

ベランダの劣化や防水について気になる症状があれば、お近くのペイントホームズまでお気軽にご相談ください。